一、土地問題
1、取得土地：
通過協(xié)議出讓、招拍掛等形式取得土地的使用權(quán)。加油站的土地性質(zhì)為商業(yè)用地。
2、土地預(yù)審：
1、辦理?xiàng)l件：
(1)符合土地利用總體規(guī)劃及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃。
(2)嚴(yán)格保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田。
(3)取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計劃指標(biāo)。
(4)合理和集約利用土地。
2、土地申報材料：
(1)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表。
(2)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件[投資主管部門下達(dá)的項(xiàng)目建議書批復(fù)(審批項(xiàng)目)；或投資主管部門出具的《核準(zhǔn)項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單》(核準(zhǔn)項(xiàng)目)；或投資主管部門出具的備案文件(備案項(xiàng)目)；或其他依據(jù)文件]。
(3)規(guī)劃用地紅線圖（原件）或征收（用）土地勘測定界圖（原件），建設(shè)項(xiàng)目區(qū)位圖（土地利用總體規(guī)劃局部圖）。
(4)建設(shè)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖（復(fù)印件）。
(5)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告、核準(zhǔn)或備案項(xiàng)目申請報告。
(6)工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅證明（復(fù)印件）。
辦理程序：受理→國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查→審核、匯總→集體研究→用地預(yù)審公告（7天）→核發(fā)預(yù)審意見書→建立臺帳、歸檔。
二、開加油站的程序：
1、由市經(jīng)貿(mào)局初審，報市經(jīng)貿(mào)委審核通過后，報省經(jīng)貿(mào)委審批。（省、市辦理時限為20個工作日，經(jīng)該部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日）省經(jīng)貿(mào)委作出加油站批復(fù)意見。
2、申請人憑省經(jīng)貿(mào)委批復(fù)同意的文件向規(guī)劃、國土、建設(shè)、消防、安監(jiān)、環(huán)保部門申報建設(shè)加油站手續(xù)。
3、加油站建成后報規(guī)劃、國土、建設(shè)、消防、環(huán)保、安監(jiān)、技監(jiān)部門驗(yàn)收批文或證書。
4、取得各職能部門驗(yàn)收后，向市經(jīng)貿(mào)委申請核發(fā)《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》，市經(jīng)貿(mào)委向省經(jīng)貿(mào)委申請驗(yàn)收核發(fā)《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》。
三、申報材料
新建加油站申請報告；《新建加油站申報表》；成品油經(jīng)營供油協(xié)議；市規(guī)劃局的《建設(shè)用地許可證》；市國土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》、《建設(shè)用地通知書》；市公安消防大隊的選址意見；市安監(jiān)局的選址審查意見；市環(huán)保局的選址審查意見；工商預(yù)登記，所有材料一式五份。
擴(kuò)展資料：
加油站是指為汽車和其它機(jī)動車輛服務(wù)的、零售汽油和機(jī)油的補(bǔ)充站，一般為添加燃料油、潤滑油等。由于加油站所銷售的石油商品具有易燃爆、易揮發(fā)、易滲漏、易集聚靜電荷的特性，故加油站以“安全”為第一準(zhǔn)則。在加油站內(nèi)嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁從事可能產(chǎn)生火花性質(zhì)的作業(yè)，嚴(yán)禁向汽車的汽化器及兼桶內(nèi)加注汽油，所有車站進(jìn)站加油時須先熄火，嚴(yán)禁一切危險品入站。
申請資格：
1、符合市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道，與具有批發(fā)經(jīng)營資格的成品油經(jīng)營企業(yè)簽訂供油協(xié)議。
2、加油站的設(shè)計、施工符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)，加油站建設(shè)符合國家土地管理、消防安全、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定。
3、具備成品油檢驗(yàn)、計量、儲存、消防安全等知識的專業(yè)技術(shù)人員。
4、從事船用成品油供應(yīng)經(jīng)營的水上加油站（船），除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合港口、水上交通安全和防止水域污染等有關(guān)規(guī)定。
另外，加油站竣工后，需要進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的時候要提供的資料也很多，各地要求不一樣，自己去咨詢吧，驗(yàn)收合格后核發(fā)《成品油經(jīng)營許可證》，另外還有《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證》等等。
2004年12月，國家商務(wù)部頒布了《成品油市場管理暫行辦法》，其中有兩點(diǎn)至關(guān)重要：一是規(guī)定申請開辦加油站的企業(yè)必須“具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道，與具有批發(fā)經(jīng)營資格的成品油經(jīng)營企業(yè)簽訂供油協(xié)議”。目前全國具有批發(fā)經(jīng)營資格且具有穩(wěn)定油源的企業(yè)，只有中石油和中石化兩家，只有與這兩家國有壟斷巨頭簽署了供油協(xié)議，國家才會受理開辦加油站的申請；
其二，加油站的申請還要符合當(dāng)?shù)氐募佑驼拘袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃，而中國多數(shù)地方的加油站發(fā)展規(guī)劃和全國性的“十五”期間加油站發(fā)展規(guī)劃都已審批完畢，除非是新建城區(qū)或者新修道路，其他地方基本沒有可能再申請新辦加油站。而新建城區(qū)或者新修道路的加油站規(guī)劃，往往又面臨著中石油和中石化兩大集團(tuán)的強(qiáng)力干預(yù)，其他申請人很難具備與兩大集團(tuán)相抗衡的游說能力。
辦加油站的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及11個委局，加油員要有資質(zhì)證明。此外，還需氣象局的防雷裝置驗(yàn)收合格證明。以上材料齊備后可上報商務(wù)局審查，最后還需安全生產(chǎn)局審批。
過私下收購純屬市場行為，個人可以私下轉(zhuǎn)讓收購加油站的經(jīng)營權(quán)，政府不會干預(yù)。但是根據(jù)規(guī)定，加油站被收購后不能異地經(jīng)營，只能根據(jù)營業(yè)執(zhí)照就地經(jīng)營。
估計一般中小型站需投資200－400萬左右吧,不含土地購置費(fèi)。手續(xù)一般是:省經(jīng)貿(mào)委的成品油經(jīng)營許可證--安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局申請、其后由消防意見書、氣象局、國土資源局、城建、工商、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等部門辦理有關(guān)手續(xù)。加盟中石油或石化交一定的管理費(fèi)，還有需要當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門檢定。
